近期核心观点：
清明假期后，30 城新房成交量增长乏力，而18 城二手房成交量迅速修复。
一线城市中，北京、广州拟提升个人住房公积金贷款额度，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度，变相降低居民购房的综合房贷利率。考虑到受益住房的限制条件，此举更有利于推动新房销售。
我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待季节性回暖和需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳，则土储质量优、投资强度稳定的优质房企有望实现销售情况改善。个股端，核心推荐贝壳-W、绿城管理控股、龙湖集团、华润置地、华润万象生活。
市场表现回顾：
2024.4.8-2024.4.14 期间，房地产板块7 只个股上涨，108 只个股下跌，1只个股持平，占比分别为6%、93%、1%。房地产指数（中信）下跌7.27%，沪深300 指数下跌2.58%，房地产板块跑输沪深300 指数4.69 个百分点，位居所有行业倒数第一。近一个月，房地产指数（中信）下跌11.19%，沪深300 指数下跌2.7%，房地产板块跑输沪深300 指数8.49 个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌26.37%，沪深300 指数下跌5.23%，房地产板块跑输沪深300 指数21.14 个百分点。
行业数据跟踪：
新房方面，成交量在清明假期后表现乏力。从日频跟踪来看，2024 年4 月14 日，30 城新建商品房7 天移动平均成交面积同比-42%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7 天移动平均成交面积同比分别为-28%、-45%、-48%。截至2024 年4 月14 日，30 城新建商品房当年累计成交2342万㎡，同比-43%；其中，一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-38%、-43%、-48%。
二手房方面，成交量在清明假期后修复迅速。从日频跟踪来看，2024 年4 月14 日，18 城二手住宅7 天移动平均成交套数同比-17%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅7 天移动平均成交套数同比分别为+2%、-20%、-26%。截至2024 年4 月14 日，18 城二手住宅当年累计成交20.48 万套，同比-21%；其中，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为-20%、-22%、-19%。
行业政策要闻：
2024.4.8-2024.4.14 期间，房地产行业政策要闻主要包括：①北京拟提高个人购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑的住房公积金贷款最高额度。②广州提高个人住房公积金贷款最高额度，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度。
风险提示：
①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。