东方证券:保利发展(600048)业绩平稳增长 强化深耕优势

事件:保利发展(600048)公司近期发布2023 年半年报,上半年实现营业收入1369.8 亿元,同比+23.7%;实现归母净利润122.2 亿元,同比+12.7%。

结转加快推动营收、利润稳健增长。上半年公司交付结转规模提升,带动23H1营收同比+23.7%,净利润同比+0.8%。利润增速低于营收增速,主要源于税前毛利率随行业大势下滑4.3pct 至21.3%(税后毛利率同比下降3.0pct 至18.3%),同时投资收益同比下滑58.5%。而得益于结算权益比提升,期内少数股东损益占净利润的比例同比下降8.6pct 至18.9%,带来归母净利润同比+12.7%。报告期末公司合同负债增至4417.7 亿元,达22 年营收的1.6 倍,可结算资源充足。

销售领跑行业,投资聚焦核心城市强化深耕优势。根据克而瑞,公司1-8 月累计销售金额2990 亿元,同比逆势增长7.2%,优于行业Top10 及百强整体水平,销售额排名稳居行业第1。上半年6 个城市实现百亿销售额,25 个城市销售排名第一,深耕优势显著。拿地方面,根据公司公告,1-7 月累计新增项目49 个,拿地金额824亿元,投资强度较22 年全年小幅下降4.5pct 至30.8%,其中一线城市拿地金额升至35%。公司上半年新增项目税前成本利润率平均超过15%,其中住宅货值占比提升至95%,销售去化确定性强,未来进入结转序列后公司盈利水平有望逐步修复。

强化现金流管理、巩固财务优势,多元业务经营服务能力持续提升。报告期内公司实现回笼金额2273 亿元,回笼率同比提升1.1pct 至96%高位,上半年经营性现金流净流入71 亿元。期末有息负债规模3564 亿元,较22 年末压降250 亿元;在手货币资金1486 亿元,现金短债比1.4,扣预资产负债率65.3%、净负债率63.1%,三道红线指标稳居绿档;综合融资成本较年初进一步下降19bp 至3.73%,持续巩固财务优势。多元业务方面, 期内保利物业营收及归母净利润分别同比增长10.7%/21.5%;酒店等资产经营类收入同比增长22%,经营服务能力持续提升。

维持买入评级,调整目标价至20.04 元。根据公司半年报,我们小幅上调公司结转收入增速,下调房地产开发业务毛利率,并下调了少数股东损益占净利润的比例。调整公司23-25 年EPS 预测值为1.67/1.80/1.96 元(原预测值为1.67/1.77/1.94 元)。

参考可比公司23 年平均估值为12X,对应目标价20.04 元。

风险提示:房地产销售大幅低于预期。逆周期政策不及预期。资产减值损失超预期。

东方证券:保利发展(600048)业绩平稳增长 强化深耕优势

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