事件
2023 年8 月30 日，保利发展(600048)公司发布2023 年中期业绩：营收1369.8 亿元，同比+23.7%；归母净利润122.2 亿元，同比+12.7%。
营收及归母净利润稳步增长，毛利率正筑底企稳。公司2023 年上半年竣工结转规模上升，维持营收规模增长；归母净利润增速低于营收增速，主因是结算的主要是2021 年上半年之前拿地的项目，毛利率水平较低。上半年公司毛利率同比下降4.26ppt 至21.29%。
虽然当前毛利率承压，但已经位于底部区间，当前正筑底企稳，预计在2024 年毛利率将有所回升。
销售行业第一，核心城市深耕效果凸显。公司2023 上半年实现签约金额2368 亿元，同比+12.7%，增速优于同期克而瑞TOP10 房企的4.9%，且总销售金额排名稳居行业第一。上半年核心38 城销售金额占比87%，同比提升8ppt。公司在25 个城市销售排名第一，46 个城市排名前三，深耕效果显著。
加大拓展力度，聚焦核心城市和商品住宅。2023 年上半年，公司拿地总金额709 亿元，同比+17%，位列中指院拿地金额排名第二；拿地计容建面385 万方，同比-7%。上半年，公司在核心38 城的拓展金额和拓展面积占比分别为99%和 95%，同比分别提升9ppt和21ppt，投资进一步聚焦；公司新拓货值中住宅占比95%，补货质量更高，流动性更强。
财务结构持续优化，融资成本不断下行。截至2023 年中期，公司扣除预收款的资产负债率为65.3%，净负债率为63.1%，较期初分别下降3.2ppt 和0.5ppt，现金短债比为1.38x，三道红线持续稳居绿档。上半年公司综合融资成本约3.73%，较年初下降19bp，处于业内领先水平。
投资建议
基于公司稳健的销售和投资表现，预计全年业绩能够实现同比增长。我们维持此前的盈利预测不变，2023-25 年归母净利润分别为227.1 亿元、279.3 亿元和320.3 亿元，同比增速分别为23.8%、23.0%和14.7%。公司股票现价对应PE 估值为7.8x、6.3x、5.5x，维持“买入”评级。
风险提示
政策对市场提振不佳；市场信心持续走低；土地市场竞争加剧
国金证券：保利发展(600048)销售投资进一步聚焦 经营持续改善