2023年9月7日更新：保利发展股票技术面分析
重点提醒：当前大盘指数探底趋势预期明确，成交量持续下滑，无论是短线和中线都应该谨慎持有，建议尽量选择K线形态完好未被破坏的个股短线交易。从K线图分析，短线股价继续在60日是均线以上保持震荡的概率极高，短线交易区间为13.5元-14.7元，耐心等待股价下跌至区间下轨时买入（不放量下跌为条件），股价接近区间上轨时卖出（不放量上涨为条件），止损价为股价有效跌破13.5元。注：本文提供的交易策略均是我个人正在使用的，仅适合稳健的投资者以价值投资为主线，技术形态为辅助参考，不构成投资建议，交易的买点和卖点只供参考，盘中会根据实际走势修正。
日K线图
从财务报表基本面分析
2023年Q2净利润95.02亿元，同比增加14.22%，扣非净利润90.70亿元，同比增加18.77%，EPS 0.79元，营收970.38亿元，同比增加25.68%。2023年8月签约金额 313.08 亿元，同比减少 18.65%。
2023年Q1净利润27.21亿元，同比增加7.52%，扣非净利润26.57亿元，同比增加6.75%，EPS 0.23元，营收399.89亿元，同比增加19.17%。业绩整体表现优于行业，维持跑赢行业，但跑输大盘指数预期。建议仅短线交易并且保持右侧交易。
技术分析历史预测记录：
2023.6.29从股票技术面分析，上一期我预测，从K线图分析，股价盘中触及60日均线，短线反弹已经达到目标价，短线高抛低吸有一定的获利空间，但上移止损价至20日均线，短线交易仅在20日均线以上高抛低点，不推荐持有。从K线图分析，短线股价维持12.8元-13.8元的区间震荡，短线向下破位和向上反弹的概率都不高，短线交易可以在股价靠近区间下轨时买入，上轨时卖出，止损价12.8元（K线图中红线位置），回补股价为12.8元，预计股价波动随机性较高，不提供参考目标价，买入价和卖出价。
2023.6.13从股票技术面分析，上一期我预测，从K线图分析，短线股价下跌至12.29元后强势反弹，但预计反弹空间有限，维持整体保持12元-14元波动的预期，建议短线交易以12元为下限，止损价12元（下图红线位置），目标价14元，股价止跌回升且收盘价高于12元时回补，反复交易，参考买入价12.5元，卖出价13.5元。从K线图分析，股价盘中触及60日均线，短线反弹已经达到目标价，短线高抛低吸有一定的获利空间，但上移止损价至20日均线，短线交易仅在20日均线以上高抛低点，不推荐持有。
2023.6.4从股票技术面分析，上一期我预测，近期股价已经跌破止损价15元，股价形成新的下跌趋势的概率极高，建议重点关注上一个阶段性低点12.88的支撑位，如果支撑位有效，可以以13元为锚点高抛低吸博反弹，同时预设止损价13元。从K线图分析，短线股价下跌至12.29元后强势反弹，但预计反弹空间有限，维持整体保持12元-14元波动的预期，建议短线交易以12元为下限，止损价12元（下图红线位置），目标价14元，股价止跌回升且收盘价高于12元时回补，反复交易，参考买入价12.5元，卖出价13.5元。
2023.3.10 从股票技术图形分析，上一期我预测，近期股价保持15元-16.5元之间箱体震荡，有一定的短线赚钱效应，短线股价暂时没有破位迹象，可以继续在15元-16.5元之间高抛低吸或者持有，尽量在股价靠近支撑位下轨时买入，上轨时卖出，反复操作，跌破15元建议暂时止损离场观望。近期股价已经跌破止损价15元，股价形成新的下跌趋势的概率极高，建议重点关注上一个阶段性低点12.88的支撑位，如果支撑位有效，可以以13元为锚点高抛低吸博反弹，同时预设止损价13元。从基本面分析，2023年1-2月签约金额638.29亿元，同比增加22.09%。最新的数据表明，房地产行业中的国个和央企系恢复较为明显，但行业整体预期依然较差，不推荐中长线持有，建议仅短线交易并且保持右侧交易。销售数据远超行业均值，品牌优势突出。2022年业绩快报收入2811亿元，YoY-1.37%，净利润183亿元，YoY-33%，扣非后净利润180亿元，YoY-32%，EPS 1.53元。目前市盈率TTM为10倍，远超行业均值。截止2022-09-30日股东人数：10.97万以上,筹码相对集中。
2023.2.10 从股票技术图形上分析，近期股价保持15元-16.5元之间箱体震荡，有一定的短线赚钱效应。短线股价暂时没有破位迹象，可以继续在15元-16.5元之间高抛低吸或者持有，尽量在股价靠近支撑位下轨时买入，上轨时卖出，反复操作，跌破15元建议暂时止损离场观望。行业处于下行趋势，不推荐中长线持有，目前估值也不支持，建议保持右侧交易。从基本面来分析，2022年1-12月签约金额4573.01 亿元，同比减少 14.51%。全年销售金额小幅下跌，远超行业均值，品牌优势突出。2022年业绩快报收入2811亿元，YoY-1.37%，净利润183亿元，YoY-33%，扣非后净利润180亿元，YoY-32%，EPS 1.53元。目前市盈率TTM为10倍，远超行业均值。从业绩估值来分析，目前股价溢价明显，不推荐中长线持有。建议坚持右侧交易或者高抛低吸的短线操作。
股票代码：600048.SH
公司名称：保利发展控股集团股份有限公司
英文名称：Poly Developments And Holdings Group Co.,Ltd.
保利发展最终控制人：国务院国有资产监督管理委员会 (持有保利发展控股集团股份有限公司股份比例：40.50%）
审计机构：天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址：广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
保利发展是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续 14 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2022 年度全球 2000 强企业 190 位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。
2022年实现销售签约面积 2747.95 万平方米，同比下降 17.55%，实现销售签约金额 4573.01 亿元，同比下降 14.51%，销售签约金额同比降幅分别优于行业、百强房企 12.19、27.79 个百分点，市场排名升至行业第二，市场占有率为 3.4%，连续 7 年提升。公司始终聚焦核心城市，区域深耕效果持续显现，竞争优势不断强化。报告期内，公司重点布局的 38 城销售贡献为 86%，同比提升 8 个百分点；珠三角、长三角销售贡献为 56%，同比提升3 个百分点。公司在 26 个城市销售排名第一，51 个城市排名前三，分别较去年增加 8、9 个。