万科A股价趋势预测及交易区间：2023.5.18 从技术图形上分析，上一期我预测，建议短线交易以15元为下限，止损价15元，目标价16元，股价止跌回升且收盘价高于15元时回补，反复交易，参考买点15.2元，卖点16元。从K线图分析短线已经跌破止损价15元，有进一步打开下跌趋势的可能性，暂时不支持做多，建议空仓观望为主。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。从基本面分析，2023年1-4月合计销售收入1,348.6亿元，同比下降1.8%。2023年Q1净利润14.46亿元，同比增加1.16%，扣非后净利润6.46亿元，同比下降40.91%，EPS 0.12元。注：本文提供的交易策略均是我个人正在使用的，仅适合稳健的投资者以价值投资为主线，技术形态为辅助参考，不构成投资建议，交易的买点和卖点只供参考，盘中会根据实际走势修正。
历史预测记录：
2023.5.11 从技术图形上分析，上一期我预测，短线交易建议在15元以上持有，仅限少量仓位，短线即使反弹，也仅仅是弱反弹，空间有限。近期股价整体保持弱反弹，股价受20日均线压制明显，短线可能存在一定的反弹机会，建议短线交易以15元为下限，止损价15元（下图红线位置），目标价16元，股价止跌回升且收盘价高于15元时回补，反复交易，参考买点15.2元，卖点16元。
2023.4.20 从技术图形上分析，上一期我预测，虽然股价波动空间不大，但成交量并不算低，短线存在反弹的可能性，激进的投资者建议短线交易以15.3元下限，止损价15.3元，目标价17元，股价止跌回升且收盘价高于15.3元时回补，反复交易，参考买点15.5元，卖点16.5元。短线直接向下破位的概率不高，短线交易建议在15元以上持有（下图红线位置），仅限少量仓位，短线即使反弹，也仅仅是弱反弹，空间有限。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。从基本面分析，2023年1-3月合计销售收入1,013.8亿元，同比下降4.8%。2022年净利润226.18亿元，同比增加0.42%，扣非后净利润197.62亿元，同比下降11.70%，EPS 1.95元。销售收入对财务报表的影响滞后，暂时未明显影响净利润，目前市盈率TTM为8.14倍（以股价15.4元测算）。不建议中长线持有，后期行业影响暂时无法判断。建议仅以短线交易和右侧交易为主。截止2023-02-28股东人数：48.64万以上，散户化严重，持股分散，机构较少，股价难有大的趋势性行情，以波段震荡为主的阶段性行情为主。
2023.3.24 从技术图形上分析，上一期我预测，近期股价持续下跌，已经跌破我预设的17元止损价，中线级别的下跌趋势确立中，短线没有赚钱能力，建议离场回避。近期股价暂时在15.5元止跌企稳，虽然股价波动空间不大，但成交量并不算低，短线存在反弹的可能性，激进的投资者建议短线交易以15.3元下限，止损价15.3元（下图红线位置），目标价17元，股价止跌回升且收盘价高于15.3元时回补，反复交易，参考买点15.5元，卖点16.5元。线基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。建议仓位最高10%。从基本面来看，2023年1-2月合计销售收入587.5亿元，同比下降9.5%。2022年Q3实现销售收入1307.57亿元，YoY+25.28%，归母净利润48.28亿元，YoY-14.43%，扣非后净利润47.79亿元，YoY-14.03%，EPS 0.42元。加权平均净资产收益率2.06%，YoY-11.59%。目前销售收入下跌并未反应到Q3报表中，但预期保持不变。目前市盈率TTM为8.8倍（以股价17元测算）。不建议中长线持有，后期行业影响暂时无法判断，从员工人数上看，已经开始有人员精简迹象。预期安全边际市盈率控制在6倍以内。截止2022-09-30日股东人数：45.41万以上，散户化严重，持股分散，机构较少，股价难有大的趋势性行情，以波段震荡为主的阶段性行情为主。
2023.3.8 从技术图形上分析，上一期我预测，近期股价持续下跌，短线在17元的支撑位暂时企稳。短线交易操作难度较高，不推荐，激进的投资者可以背靠17元的支撑位快进快出，短线交易。近期股价持续下跌，已经跌破我预设的17元止损价，中线级别的下跌趋势确立中，短线没有赚钱能力，建议离场回避。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。建议仓位最高10%。
2023.2.9 从技术图形上分析，近期股价持续下跌，短线在17元的支撑位暂时企稳。短线交易操作难度较高，不推荐。激进的投资者可以背靠17元的支撑位快进快出，短线交易。基于行业业绩预期，不推荐中长线持有。建议仓位最高10%。从基本面来看，2023年1月合计销售收入286.3亿元，YoY-19.57%。2022年Q3实现销售收入1307.57亿元，YoY+25.28%，归母净利润48.28亿元，YoY-14.43%，扣非后净利润47.79亿元，YoY-14.03%，EPS 0.42元。加权平均净资产收益率2.06%，YoY-11.59%。目前销售收入下跌并未反应到Q3报表中，但预期保持不变。目前市盈率TTM为8.8倍（以股价17元测算）。不建议中长线持有，后期行业影响暂时无法判断，从员工人数上看，已经开始有人员精简迹象。预期安全边际市盈率控制在6倍以内。
2022.11.29 从技术图形上看，受地产融资松绑消息的刺激，跟随板块涨停板，没有什么好说的，短线或者中长线股价已经反弹到位，地产问题不是融资问题，是房价上行预期的转弱，购买力的自然消失，这就跟股价持续下跌或者不涨之后，买盘自然会消失一个道理。建议仓位最高10%。从基本面来看，1-10月合计销售收入3,467.7亿元，去年同期为5,210.7亿元，同比下降33.45%。10月销售金额环比再次下滑，同比大幅下滑33%。2022年Q3实现销售收入1307.57亿元，YoY+25.28%，归母净利润48.28亿元，YoY-14.43%，扣非后净利润47.79亿元，YoY-14.03%，EPS 0.42元。加权平均净资产收益率2.06%，YoY-11.59%。目前销售收入下跌并未反应到Q3报表中，但预期保持不变。目前市盈率TTM为8.8倍（以股价17元测算）。不建议中长线持有，后期行业影响暂时无法判断，从员工人数上看，已经开始有人员精简迹象。预期安全边际市盈率控制在6倍以内。
2022.11.25 从技术图形上看，近期股价持续反弹，上一轮下跌是因为基本面，这一轮上涨是因为政策利好，完全的市场情绪炒作。从K线形态来看，每一次股价上行到18元左右就是短线的高点，千万不要追高，建议博反弹的投资者预设止损位16.5元。今日涨得过高，已经失去较好的入场位置，未持有仓位的投资者建议保持观望。建议仓位最高10%。
2022.11.03 从技术图形上看，近期股价持续下跌，再次打开新的下行空间，预计近期股价在11元-15元之间波动的概率较高。从K线形态看，暂时不具备看多和做多的条件，激进的投资者可以背靠13元高抛低吸博反弹，止损位13元，不回补。建议仓位最高10%。
2022.10.10 从技术图形上看，9月销量金额同比也大幅收窄，今日早盘略有冲高，但随着指数持续走弱，开始震荡走低。虽然最近政策利好较多，但基本面弱化已经是共识，股价难以持续走强，建议短线，中线离场回避。建议仓位最高10%。从基本面来看，1-9月合计销售收入3,146.7亿元，去年同期为4,791.3亿元，同比下降34.32%。这个下降幅度对净利润的影响巨大，建议观望为主。2022年H1实现销售收入2069.16亿元，YoY+23.82%，归母净利润122.23亿元，YoY+10.64%，扣非后净利润117.2亿元，YoY+9.26%，EPS 1.05元。加权平均净资产收益率5.06%，YoY+5.6%。目前销售收入下跌并未反应到半年报中，但预期保持不变。目前TTM为8.59倍（以股价17.51元测算）。不建议中长线持有，后期行业影响暂时无法判断，从员工人数上看，已经开始有人员精简迹象。预期安全边际市盈率控制在6倍以内。截止2022-06-30日股东人数：48.15万以上，散户化严重，持股分散，机构较少，股价难有大的趋势性行情，以波段震荡为主的阶段性行情为主。
2022.9.23 从技术图形上看，最近三个交易日股价已经回到20日均线，今日早盘还快速冲高，随后稳步回落，这是典型的出货手法，股价下行风险已经到来，股价放跌破了我前期预设的止损位18元，建议短线，中线离场回避。建议仓位最高10%。
2022.9.15 从技术图形上看，今日股价打出了近期的最高点，盘中最高价18.77元，收盘时逆势上涨3.29%。短线这种走势是没有套牢盘，我前期提醒每一次上涨都是抛空的机会，目前也是只要有操作就会有利润的。目前的走势并不意味着打开上行空间，上方压力位为前期高点19.5元和20元，以及21元，只有突破了这些关键位置才有可能打开上行空间，当股价未突破这些压力位之前以区间反弹对待，在股价冲高回落或者低开低走时离场，上移止损位至18元，不回补。建议仓位最高10%。
2022.9.6 从技术图形上看，近期股价小幅放量，但上涨幅度较大，全天震荡走高，盘中最高点17.88元，收盘时上涨3.96%。今日地产板块整体非常强势，板块上涨2.59%，我再次强调，房地产板块不具备持续上攻动力，机构资金也是利用板块快速轮动赚取波段利润，目前走势最好最强的是保利发展。上行空间并未打开，所有的反弹都是抛空的机会，不要抱有任何幻想。目前所有的上涨或者反弹都是机构资金边打边撤的玩法，上涨速度慢，跌起来很快。建议仓位最高10%。
2022.8.30 从技术图形上看，股价快速下跌到15元（除权后）止跌，走出了一个区间震荡形态。预计股价继续在15元-17元保持区间震荡的概率较高，也很难打开上行空间，短线交易建议在区间内高抛低吸，跌破15元止损离场。要等待明显的做多指标出现才能介入，两个指标，一是放量拉升突破均线，二是股价回升到10日均线之上（最低指标，稳健的要20日均线）。
2022.8.3 从技术图形上看，近期股价持续快速下跌，短线受到10日均线压制，而且持续跳空低开收阴，基本上没法操作了，也不具备介入空间。要等待明显的做多指标出现才能介入，两个指标，一是放量拉升突破均线，二是股价回升到10日均线之上（最低指标，稳健的要20日均线）。
2022.7.21 从技术图形上看，近期股价持续快速下跌，直逼前期低点，从成交量上看，基本上都是一放量差不多就是近期高点，所以，不建议抄底，如果要抄底的前期是股价回到20日均线之上，这是最起码的条件，要注意风险。目前的趋势担心放量破位下跌，那么下行空间将被打开，风险无法预测。
2022.7.5 从技术图形上看，近期股价可能进一步走高，但缺乏较好的入场位置，建议谨慎参与，止损位19元左右。继续维持前期判断，下方可以在前期低点15元附近抄底，维持15元-18元的波动空间。一旦跌破14元，建议止损离场，可以在15元再次回补。
2022.6.8 从技术图形上看，近期股价持续走弱，从短线来看，股价回落风险较大，建议短线，中长线交易暂时停止，尽量回避风险。继续维持前期判断，下方可以在前期低点15元附近抄底，维持15元-18元的波动空间。一旦跌破14元，建议止损离场，可以在15元再次回补。
2022.5.31 从技术图形上看，近期股价持续走弱，从短线来看，股价回落风险较大，建议短线，中长线交易暂时停止，尽量回避风险。继续维持前期判断，下方可以在前期低点15元附近抄底，维持15元-18元的波动空间。一旦跌破14元，建议止损离场，可以在15元再次回补。
股票代码：000002.SZ ：02202.HK
公司名称：万科企业股份有限公司
英文名称：China Vanke Co.,Ltd.
董事长：郁亮
审计机构：毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
办公地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
最近5年利润表
万科企业股份有限公司的主营业务为房地产开发和物业服务；公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询。在《财富》“世界 500强”2021 年榜单中，本集团位列第 160 位。