陆家嘴(600663.SH)发布2022年年度报告，公司报告期内营业收入117.62亿元，同比减少15.21%;归属于上市公司股东的净利润10.85亿元，同比减少74.84%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.75亿元，同比减少76.38%;基本每股收益0.2689元。，公司拟按每10股向全体股东分配现金红利人民币1.35元(含税)。
2023年公司经营工作收入计划如下：预计现金流入263.46亿元，流出382.98亿元。其中房地产业务总流入126.46亿元，总流出248.73亿元；金融业务流入129亿元，流出128.25亿元。利润坚持稳中有升，并按公司《2023-2025年度股东回报规划》，积极回报股东。
2022年度经营工作回顾
1、2022年度营业收入117.62亿元，其中：房地产业务收入100.42亿元，金融业务收入17.20亿元。
2、2022年度房地产业务成本63.20亿元，金融业务成本及管理费用5.93亿元。
3、2022年度的项目开发投资支出44.70亿元。
4、2022年度实现归属上市公司股东的净利润10.85亿元。
经营收入分析
（1）物业租赁收入
①合并报表范围内长期在营物业租金现金流入，合计35.77亿元，主要包括：
主要包括甲级写字楼与高品质研发楼。2022年度租赁流入30.44亿元，比2021年度减少1.91亿元，同比减少6%。
目前公司持有长期在营甲级写字楼共23幢，总建筑面积191万平方米。截至2022年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率为85%，平均租金8.15元/平方米/天。天津甲级写字楼的出租率为60%，平均租金3.45元/平方米/天。
高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地—-上海陆家嘴软件园区以及陆家嘴981大楼。截至2022年末，长期在营高品质研发楼总建筑面积超过32万平方米，出租率达到90%，平均租金6.05元/平方米/天。
2022年度租赁流入2.44亿元，比2021年度减少2.1亿元，同比减少46%。
商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊（含花木及金杨）、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个陆家嘴L+MALL。截至2022年末，商业物业总建筑面积47万平方米，其中成熟商业物业（运营一年及以上）的出租率情况为：陆家嘴96广场出租率为86%；陆家嘴1885出租率为99%；上海陆家嘴L+MALL出租率为92%；天津陆家嘴L+MALL出租率为73%；花木陆悦坊出租率为52%。
公司办公物业及商业物业租赁流入减少，系积极履行国有企业服务区域经济发展的主体责任，严格落实《关于印发上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则的通知》（沪国资委规[2022]1号）等文件精神，为符合条件的小微企业和个体工商户减免了租金，彰显国企担当。
2022年全年营业收入为2.51亿元，比2021年增长1.41亿元，同比增长128%。
公司酒店物业包括：上海前滩香格里拉酒店、东怡大酒店、陆家嘴明城酒店、天津陆家嘴万怡酒店。其中，东怡大酒店配备209间房间，2022年GOP率为6.39%，平均出租率为70.85%；陆家嘴明城酒店配备221间房间，2022年GOP率为28.56%，平均出租率为98.17%；天津陆家嘴万怡酒店配备258间房间，2022年GOP率为-13.29%，平均出租率为38.87%。上海前滩香格里拉酒店配备585间房间，2022年GOP率为5.2%，平均出租率为27.4%。
②合并报表范围外长期在营物业租金收入，合计4.12亿元。
公司持股50%股权的前绣实业、新国博、富都世界以投资收益方式计入合并报表。
前绣实业为前滩太古里的运营主体，2022年度租赁收入为3.41亿元。
新国博为上海新国际博览中心的运营主体，2022年度无展览收入。
2022年度租赁收入为0.71亿元，较2021年度的0.91亿元减少21.98%。
（2）房产销售收入
2022年度，公司实现房产销售现金流入合计69.42亿元。
收入主要来自于前滩东方悦澜、天津海上花苑二期等项目。2022年度累计住宅物业合同销售面积7.10万平方米，同比减少10%；合同销售金额68.79亿元，同比上升40%；在售项目的整体去化率为100%。
（3）物业管理及服务性收入
合并报表范围内，2022年度，公司实现19.09亿元物业管理收入，较2021年度的18.66亿元增加2.30%。
合并报表范围外，前绣实业2022年度实现物业管理收入1.02亿元。新国博2022年度实现1.94亿元的服务性收入和补贴收入，较2021年度的2.71亿元减少28.41%。富都世界2022年度实现物业管理收入0.39亿元，较2021年度的0.43亿元减少9.30%。
（4）金融服务收入。
2022年度金融业务实现收入17.20亿元，占公司营业收入总额的14.62%。
2、项目投资分析
新开发项目1个，总建筑面积19.61万平方米，为川沙C06-03地块。
竣工项目2个，总建筑面积18.79万平方米，为川沙C04-12地块、苏州8号地块。
续建项目10个，总建筑面积129.67万平方米，为张江中区73-02地块、张江中区74-01地块、张江中区75-02地块、张江中区57-01地块超高层办公楼、张江中区56-01地块、前滩54-01地块、川沙C04-13/14地块、川沙C06-01/02地块、竹园2-16-1地块、潍坊社区497-02地块。