2022.10.28 保利发展发布公告称：2022年Q3实现销售收入456.75亿元，YoY-5.81%，归母净利润22.68亿元，YoY-30.97%，扣非后净利润22.80亿元，YoY-27.86%，EPS 0.19元。加权平均净资产收益率1.17%，YoY-33.14%。研发费用3.80亿元，YoY-54.76%。
2022 年前三季度，全国商品房销售面积 10.1 亿平方米，销售金额 9.9 万亿元，分别同比下降 22.2%和 26.3%；全国房地产开发投资 10.4 万亿元，同比下降 8.0%；全国房屋新开工面积 9.5亿平方米，同比下降 38.0%；竣工面积 4.1 亿平方米，同比下降 19.9%。截止三季度末，全国商品房待售面积 5.4 亿平方米，同比增长 8.1%。政策方面，中央在“房住不炒”的基本政策方针下，以“稳定房地产市场”为重要政策方向，出台一系列“保交楼、稳民生”举措，并通过降低首套房贷款利率、允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策等方式，合理支持刚性和改善性住房需求的释放。各地政府积极响应中央号召，政策出台频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起到稳定楼市、释放积极信号的作用。但因宏观经济承压、叠加疫情反复影响，市场低迷态势尚未得到有效扭转，行业仍未筑底企稳，市场信心修复仍需时间。
2022 年前三季度，公司累计实现签约金额 3201.00 亿元，签约面积 1920.51 万平方米，分别同比下降 21.97%、24.50%；新拓展项目 70 个，新增容积率面积 771 万平方米，总拓展成本 1235亿元，重点聚焦长三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及区位，38 个核心城市拓展金额占比 90%，上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过 45%。前三季度，公司新开工面积 1746万平方米，同比减少 52.3%；竣工面积 2316 万平方米，同比减少 5.0%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目 795 个，在建面积 13926 万平方米，待开发面积 6605 万平方米。
报告期内，公司实现营业总收入 1564.37 亿元，同比增长 12.97%；归母净利润 130.94 亿元，同比下降 3.61%；公司毛利率为 24.51%，较去年同期下降 5.32 个百分点；实现销售回笼 2939 亿元，回笼率达到 91.8%。截至报告期末，公司总资产 14480.60 亿元，净资产 3198.23 亿元，资产负债率为 77.91%，扣除预收账款后资产负债率为 66.35%。
